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  逆势拿地扩张背后 光明地产现金流巨降 频繁发债“输血”[]诸多房企都收蒜♀♀♀♀♀♀□战略过冬,光明地产仍然加快拿地的步伐,现金流剧降氢♀♀♀♀¢况下多次发永续债输血。[]《投资者网》 杨粹♀♀♀『霞[]先是发永续债再是中期票♀♀【葑⒉峄衽,2019年开年以来,光明地产在租♀♀∈本市场上动作频频。 2月♀♀19日,光明地产(600708.SH)公告称,公蒜♀♀【2018年度第二期中期票据发外♀♀£成,计划发总额3.25亿♀♀≡,实际发总额为6.5亿元,发利率♀♀∥6.25%。而就在几天前,光明♀♀〉夭宣称公司中期票据注册获批,金垛♀♀☆为8亿元。光明地产表示,本次成功注册8亿元中期票据♀♀。为公司持续稳步发展提供了中长期资金支持。 除此之♀♀⊥猓光明地产还通过永续债融资。1遭♀♀÷31日,光明地产发了2019年度第一期长期限含权中期柒♀♀”据(永续债),募集资金6亿元全部到账。 而与频封♀♀”发债相对应的是,光明地产2019年在土地♀♀∈谐∩弦舱痘衿亩啵频繁在上海及长三♀♀〗堑厍扩充土地储备,甚肘♀♀×进一步将版图扩展至云南。[]譬如,2月1日,光明地测♀♀→拿下上海崇明陈家镇CMSA0008单元19-♀♀01地块,1月3日将昆明市KCC201♀♀1-63-A2地块收入囊中♀♀♀。 业内有观点认为光明地产频繁发债一方面或殊♀♀∏因资金承压,而另一方面也或是吴♀♀―其扩张需求做准备。针对一♀♀∠盗蟹⒄为以及公司资解♀♀○和负债情况,《投资者网》致衡♀♀’光明地产,其表示一切以公告信息吴♀♀―准,截至发稿未对所发函件予以回复。 逆势拿地 2018拟♀♀£以来土地市场流拍现象明显b♀♀‖诸多开发商都收缩战略过冬,当♀♀∪灰灿幸恍┲行》科笱≡衲媸颇玫兀♀♀」饷鞯夭就是其中一员。♀♀ 2月1日,农工商房地产(集团)有限公司(以下简称“♀♀∨┕ど痰夭”)以8.56亿元竞得上海崇明区陈家镇C♀♀MSA0008单元19-01地块,溢价率为16.3%b♀♀‖天眼查显示,农工商地产为光免♀♀△地产全资子公司。 而就在拍下♀♀〕缑19-01地块的前一天,光明地产外♀♀‖样斩获了上海杨浦区9661.80平方米的租♀♀♀赁用房土地。[]除此之外,光明地产还分别于1月17号衡♀♀⊥1月4日公告称获得上海市浦东新区“十二吴♀♀″”保障房三林基地 03-01、0♀♀5-01 地块以及02-01、06-01地块,两次竞♀♀∨墓布坪淖8.22亿元。 而回看2018年,光明地产更是意♀♀◎为频繁拿地出现在公众视野中。就拿11月份来说,光明♀♀〉夭于2018年11月28、29、30日公告,公司分别竞碘♀♀∶上海奉贤南桥新城住宅用地、湖州六♀♀∽谕恋睾臀浜鹤≌用地,单11月30日当天♀♀【驮诤州一次性拿了6幅地块,耗资13.51亿元。[♀♀]公告显示,光明地产2018 年 1♀♀-12 月,公司新增房地产储备面烩♀♀↓为 144.52 万平方米,上年同期为 94.25 外♀♀◎平方米,同比增长 53.34%。 针对光明地产积极拿地的镶♀♀≈象,易居研究院总监严跃进表♀♀∈净蛴肫浔旧淼钠笠敌灾屎头⒄构婺S泄亍Q显窘认为♀♀。从同类企业发展来说,光明地产的发展解♀♀≮奏还是比较慢的,所以需意♀♀―快马加鞭。亿翰智库《2018年1-12月中国典型房♀♀∑笙售额TOP200》榜单显示,光明地产♀♀∫241.9亿元的销售额位居榜碘♀♀ˉ第105位。 “从当前土地殊♀♀⌒场来说,流拍现象增加,所以拿地机♀♀』岱炊增加。类似企业逆势拿地,也是符合预柒♀♀≮的。[]当然风险点在于,要警惕后续资金面收紧等♀♀》缦铡保严跃进进一步表示。 上海中原碘♀♀∝产市场分析师卢文曦也认为,目前♀♀⊥恋亟滴虑榭鱿拢光明地产加速拿地的机会,但是♀♀《淌奔渲Ц锻恋鼐号牡目钕罨岫韵肘♀♀〗鹆鞑生较大压力。 此外,♀♀』褂幸的谌耸咳衔,光明地♀♀〔属于典型的“有品牌的中大型房企”,♀♀《现阶段此类房企的压菱♀♀ˇ不小,如果不能快速规模扩张就有可能被边♀♀≡祷,千亿目标类似房企不约而同选择的方向。[]据免♀♀〗体报道,光明地产曾在2♀♀017年完成三年利润承诺时公开表示到到2020年光明♀♀〉夭要达到500亿发展规模。 频繁发债 不可忽视的殊♀♀∏,作为上海本土的国有房碘♀♀∝产企业,2018年年末以来积♀♀〖拿地的光明地产,其现金流并不充裕,也加重了其在债♀♀∥穹矫娴母旱! 东方财富choi♀♀ce数据显示,光明地产2♀♀018年一季报、2018年扳♀♀‰年报及2018年三季报经营活动性现♀♀〗鹆骶为负值,分别为-28.53亿、-23.42亿和-66.92♀♀∫冢且2018年三季度较2018♀♀∧晟习肽晗陆185.74%。 另一方面b♀♀‖截至今年9月底,光明地产总负债吴♀♀―601.75亿元,较年初增加♀♀≡黾39.04%,其中短期借款和一年内到期的♀♀》橇鞫负债共计122.68亿元,占总负♀♀≌20.38%。[]此外,据媒体报道,2018年三季度,♀♀」饷鞯夭净负债率高达184%。 鉴于上述资金状况,光明碘♀♀∝产积极发债进融资。2019年2月19日,光明地产公告称b♀♀‖公司2018年度第二期中期票据发完成,计划发总额3♀♀.25亿元,实际发总额为6.5亿元,发利率为6.25%。此外♀♀。就在几天前,光明地产称公司中期票据注册获批,金垛♀♀☆为8亿元。 此外,光明地产还多♀♀〈谓璺⒂佬债来补充公司资金。1月31日,光明地产发布公告称,公司已发2019年第一期长期含限权中期票据(永续债),期限3+N年,发利率5.9%,募集资金6亿元已全部到账。此外,2018年7月底和11月光明地产也完成了两期永续债发,共募集资金12.5亿元, 对于类似永续的发,业内持续有声音称是因光明地产短期偿债压力大,需要永续债“输血”。[]对此,光明地产曾在回复媒体时表示,发永续债是企业金融创新工作的一次重大主动突破,而非受偿债压力所致,不过从其负债及现金流情况来看或许并非如此。 除了发债,光明地产还积极采用其他融资渠道。譬如,2018年光明地产完成发商业不动产抵押贷款资产支持证券8.8亿元,成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业。2019年开年,公司即成功发上海国企首单上银光明地产购房尾款资产支持专项计划资产支持证券7亿元。 需要提及的是,光明地产还能借助农工商地产为其提供现金流。2018年半年报显示,农工商地产实现营业收入61.77亿元,占光明地产总营业收入的96%;同期内归属于上市公司股东的净利润约9.78亿元,这一数字超过了光明地产整体净利润。(思维财经出品)■[]责任编辑:李锋 Nubia展出骁龙855小屏旗舰:支持5G 非异形♀♀♀♀♀♀∑ 时时彩 和值 技巧稳赚 一张图看懂:过去35年来 这些大赚的烩♀♀♀♀♀♀→会你抓住了吗? 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金投租♀♀♀♀♀♀∈者提供一个因违法违规为遭受损失的曝光♀♀♀♀∑教āP吕瞬凭爆料线索征集启动,当您的权益受到氢♀♀♀≈害欢迎向【黑猫投诉平台】投诉,受♀♀∷鸸擅窨芍痢拘吕斯擅裎♀♀∪ㄆ教ā课权。[][] ♀♀ ♀♀ ♀♀ 热点栏目 ♀♀ 自选股 数据中心 情中心 资解♀♀○流向 模拟交易 ♀♀ 客户端 ♀♀ 长江商报消息 本扁♀♀〃记者 徐佳 实习生 陈泽丰[]受累子公司商♀♀∮减值,合康新能上市九年以来首度镶♀♀≥入亏损。[]主营高压变频器的合康新能原名为♀♀『峡当淦担由于上市后业绩持续下滑,20♀♀14年公司开始向节能环保等新兴产业转型,并于2016年拟♀♀々正式更名。[]长江商报记者注意到,虽依靠多笔测♀♀、购提振了业绩,但合康新能衡♀♀≤快就被“打回原形”。其中,公司上市以来最粹♀♀◇一笔并购中,标的在超额完成三年业绩承诺后♀♀∫导ū淞常去年上半年营收净利双降,降幅分别达5♀♀2%、68.7%。[]此笔并购给上市公司带来的4.19亿商誉意♀♀〔成了“定时炸弹”。业绩快报显示,意♀♀◎子公司业绩不达预期,合康新拟♀♀≤对其计提商誉减值致使公司亏损,亏损金垛♀♀☆达2.4亿元。[]2月25日下午,合康新能证券部向长江商扁♀♀〃记者表示,关于公司亏损的原因已在公告♀♀≈兴得鳎此外公司在新能源产业方面的调整方♀♀∠蛏胁幻魅贰[]转型后劲不足业绩下滑[]2月24肉♀♀≌晚间,合康新能披露业绩快♀♀”ǎ2018年度公司实现营业12.58亿♀♀≡,同比减少6.84%;实现营业利肉♀♀◇-2.5亿元,同比减少733.07%;殊♀♀〉现利润总额-2.51亿元,同比减少625.44%;实♀♀∠止槭粲谏鲜泄司股东的净利润-2.39亿元,同扁♀♀∪减少453.98%;基本每股收益-0♀♀.21元,同比减少450%。[]公开资料显示,以高压变频柒♀♀△起家的合康新能原名为北京合库♀♀〉亿盛变频科技股份有限公司(证券简称“合康变频”)b♀♀‖2010年1月登陆深市创业板。近年来公司向节能环保镶♀♀☆目建设及运营产业、新能源汽车总成配套及遭♀♀∷营产业等新型产业转型b♀♀‖但整体业绩表现不及预期。[]由于公司主营产品高压变柒♀♀〉器毛利下降、联营企业亏损♀♀♀、研发投入力度加大等多方♀♀∶嬖因,公司上市后增收不增利。2010年至2014年,光♀♀~司分别实现营业收入3.♀♀87亿元、5.92亿元、7.03亿元、6.62亿元、6.6♀♀7亿元,净利润1.01亿元、1.29亿元♀♀♀、1.35亿元、0.44亿元、0.43亿元。2010年至2014年,♀♀」司营收净利的整体增封♀♀※分别为72%、-57%。[]2014年开♀♀∈迹合康变频开始通过外♀♀⊙邮讲⒐貉扒笮碌睦润增长点。当年公司分别收购垛♀♀~菱技术40%股权、宁波瑞马65%股肉♀♀〃,开拓公司在伺服产品的应用领域。外♀♀‖时合资新设武汉合康动力进军锈♀♀÷能源领域。[]2015年8月,合康变频作价5.38亿元,意♀♀≡非公开发股票及支付现金的方式收购节能环保衡♀♀⊥新能源技术企业华泰润达100%♀♀」扇ā4吮式灰淄瓿珊螅上市公司业务范围♀♀±┱怪两谀堋⒒繁<白试醋酆侠用业务领域,并于2♀♀016年末正式更名为北京合康新能科技股份逾♀♀⌒限公司。[]数笔并购尖♀♀∮身,合康新能业绩有了衡♀♀≤大提振,但很快又被“打回原形”。2015年至2017♀♀∧辏公司分别实现营业收入8.08亿、14.17亿、13♀♀.51亿,同比增长20.99%、75.52%、-4.69%;净利肉♀♀◇0.52亿、1.79亿、0.67亿,同比增♀♀〕18.79%、244.64%、-62.22%。[]去年前三尖♀♀【度,合康变频实现营业收入9.83亿,同扁♀♀∪增长11.76%;净利润2♀♀125.36万,同比减少57.65%。[]重组标的♀♀∫导ā氨淞场[]长江商报记者注意到b♀♀‖子公司业绩不达预期致使巨额商誉减值是合康新能♀♀∩鲜幸岳词锥瓤魉鸬闹饕原因。[]业绩快报显殊♀♀【,造成公司亏损的原因是扁♀♀〃告期内,全资子公司华泰润达受经济下周期等因素影响b♀♀‖业绩下滑,公司需对收购其100%股权所形成的商誉计提减值准备,导致本报告期净利润亏损;控股子公司武汉合康动力受新能源汽车相关政策及市场竞争加剧的影响,业绩亦出现下滑。[]收购华泰润达给上市公司新增了4.19亿元的商誉。标的原股东也作出业绩承诺,标的公司2015年至2017年度的扣非归母净利润分别不低于3600万元、4600万元、5600万元。[]从完成情况来看,2015年至2017年,华泰润达完成率分别为114%、111%、118%,均超额完成业绩承诺。[]然而,业绩承诺完成后次年,华泰润达业绩“变脸”。2018年上半年,华泰润达实现营业收入7539.3万元,净利润1173.1万元,分别较上年同期减少52%、68.7%。[]不仅如此,合康新能另一重要子公司武汉合康动力近年也处于亏损状态。2014年至2018年上半年,武汉合康动力的净利润分别为-78.4万、1242万、7371万、-1541万、-2921万。[]责任编辑:马秋菊 SF186[] 原标题:安倍声称日俄将就领土问题达成协议框架 俄外斥♀♀♀♀♀♀・:哪来的自信?[]参考消息网2月2♀♀♀♀6日报道 外媒称,俄罗斯外交部长拉夫♀♀♀÷薹蚪日就日本首相安倍晋三表示将解决俄日领外♀♀×问题并缔结和平条约一事,接受媒体采访时质疑♀♀〕疲“说实话,我不知道那种信心来自何处。普♀♀【┳芡秤胛叶济挥懈出过促成那种发言的依锯♀♀≥”。[]据日本共同社2月25日报道,对于据♀♀〕瓢脖督在今年6月普京访日时,力争就碘♀♀∞结和平条约达成框架协议一事,棱♀♀…夫罗夫强调说:“完全没有任何共识。此事殊♀♀∏不可能的。没有人看到过(协意♀♀¢的)框架计划,不知道日方的意思是什么。♀♀♀”[]拉夫罗夫表示,面向缔结和平条约,“朝着创造♀♀×焦国民都能够接受的条件,俄罗♀♀∷菇继续开展麻烦的作业”b♀♀‖但也指出“目前,完全缺乏这样的条件♀♀♀”。[]共同社2月25日还报道称b♀♀‖关于俄罗斯外长拉夫罗夫发言质疑日本首相安倍晋♀♀∪提出的解决南千岛群岛领♀♀⊥廖侍獠⒌藿岷推教踉嫉姆秸♀♀‰,安倍在25日的众院预算委♀♀≡被峄嵋樯媳硎尽安淮蛩愣蕴概谐『现外的发言一一♀♀∽鞒龇从Α薄M庀嗪右疤郎也称“谈判殊♀♀∏在谈判场合举的,不是♀♀⊥饷婢俚摹薄[]鉴于拉夫罗夫的发言,日本立宪免♀♀●主党党团的议员今井雅人指出“这是没有让测♀♀〗。日本没有被俄罗斯当租♀♀△(谈判)对象。实际上粹♀♀◇概是毫无进展吧”。[]另据新加坡《联合♀♀≡绫ā2月25日报道,俄罗斯外交部长拉夫罗夫表示,垛♀♀№日双方均能接受的、签署两国♀♀『推教踉嫉奶跫目前尚未形成,俄方不会按照日封♀♀〗条件进谈判。[]拉夫罗夫24日在越南接受采访♀♀∈彼担安倍晋三不久前在国会发表讲话时称必须按日方条件解决有关签署两国和平条约的问题,俄方不知道安倍的信心从何而来。[]针对此前日本表示计划在俄总统普京6月出席20国集团大阪峰会期间,与俄方就和平条约问题达成框架性协议,拉夫罗夫表示,双方没有也不可能就此达成任何协议,俄方不支持就任何问题刻意设置解决期限。[] 责任编辑:余鹏飞 越南外交部:美朝领导人第二次会晤准备工作就♀♀♀♀♀♀⌒ <将蒙>

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